Savills房地产市时势面观 | 2024第三季度之成都、重庆、西安回首及展望

11 十月 2024

天博体育官方平台入口宣布2024第三季度成都、重庆、西安房地产市场回首及展望。

天博体育官方平台入口（Savills）宣布2024第三季度成都、重庆、西安房地产市场回首及展望。面临增量需求缺乏的现状，各板块起劲应对，市场整体走势平稳。商务板块，供应端放缓、成交面积段缩短，推动运营方通过调解租金、优化租赁计划等方法增添项目的竞争力。商业板块，古板购物中心竞争压力不减，消耗需求的快速转变引发业态加速调改。物流板块，在需求增添放缓的大配景下，以旧换新政策的落实，使得家电行业相关租赁需求泛起上涨势头。住宅板块，市场体现一连分解，然而政策端的一连优化，着力提升住民购房意愿，预计将利好后续市场信心修复。

成都

2024第三季度写字楼市�。和俗饷婊认灾芈� 租金调解增进存量客户流动

第三季度，全市迎来今年首个新项目蓝润瑞宸中心入市，这也是人民南路子市场近十年来的首个新项目。季内甲级写字楼租赁市场净吸纳量由负转正，抵达1.1万平方米，这一起劲转变主要是由于退租运动的显著镌汰，季内总退租面积较去年同期减半。全市空置率小幅上涨，平均租金环比下跌至人民币98.6元每平方米每月。

别的，甲级楼宇租金的一连回落，成为助推存量客户搬家腾挪的主要动力，业主方一直推出精装修和定制装修等效劳，以吸引和留住客户。新增租户的行业泉源方面，信息手艺行业位列第一位，零售与商业类企业的租赁面积环比回升显著，位列第二位。

2024第三季度零售市�。壕惩庥慰拖那绷ι险� 年底市场迎来供应岑岭

2024年三季度，成都零售市场未录得新购物中心入市。相较于上半年，阛阓里租户变换更为频仍，全市购物中心平均空置率环比上升0.3个百分点，仍然维持在10%左右的水平。消耗市场增添一连疲软，平均租金延续小幅下降走势

阻止7月20日，成都航空口岸收支境人流量已凌驾2023年整年，境外游客数上涨显着；9月四川省首个“即买即退”集中退付点落地成都IFS,提升了境外游客离境退税的便当度。另外，成都双流机场T2商业区近期新店频开，品牌富厚度一直提升，均有利于发动境外游客消耗。保利时光里、金牛招商花园城等多个项目预计年底入市，届时市场将迎来供应岑岭。

2024第三季度住宅市�。和恋厥谐》纸饧泳� 一手住宅市场供销双降

2024年第三季度，土地市场加速分解，一圈层住宅土地市场一连升温，成交面积环比大幅上涨51%，楼面地价略有回落。二圈层住宅用地成交面积环比下降18%，楼面地价坚持稳固；一手住宅市场方面，一圈层供销双降的同市价钱走势较为平稳，二圈层新居市场供销下滑，成交均价也小幅回落。

季内成都会继续优化多项购房政策，涉及公积金使用、首套房认定等。例如，新政划定在成都行政区域内购置新居的住房公积金缴存人，可申请提取自己及配偶名下住房公积金直付购房款，别的重新调解首套房认定标准，在拟购住房所在区（市）县规模内无住房的，即认定为首套房。

2024第三季度非保税高标仓市�。菏谐⌒枨笳逦� 零售百货行业需求上涨

2024年三季度，成都非保税高标仓市场暂无新增供应，存量项目运营稳固，在市场需求增添放缓的大配景下，成都物流市场的平均租金和空置率继续坚持稳固态势。

百货零售以及新能源汽车相关行业租赁需求维持活跃。百货零售行业孝顺了大部分市场新增需求，也是大面积类型租赁需求的主要泉源；短期内相关租户选址仍以综合性价比为主要考量。别的，作为成都高标仓市场主要的租户泉源，电商行业近期加速调解转型，未来市场空置率或因此泛起小幅波动。值得一提的是，随着家电以旧换新津贴政策的落实，以家电为代表的电器行业租赁需求泛起出上涨势头，未来有望成为市场新增需求的有用泉源。

重庆

2024第三季度零售市�。喝刖秤畏⒍� 存量项目一连调改焕新

2024年第三季度，重庆零售物业市场未录得新项目入市。由于部分项目主力店退租等因素，零售市场整体空置率水平上涨至21%，全市整体首层平均租金环比小幅下降。虽然消耗需求整体削弱，但在入境游方面，目的地为重庆的暑期入境游订单量同比增添130%，发动相关餐饮、住宿等消耗。

北城天街已于克日启动项目调改事情，对阛阓内部分硬件设施以及原百货区域举行周全升级。同时，位于石桥铺的原仁悦天地与龙湖告竣战略相助，物业工程刷新和品牌调解引新事情已陆续开启。现在重庆零售市场行业竞争加剧，加之消耗看法和消耗方法的转变，未来存量项目调改将成为市场主旋律之一。

2024第三季度非保税高标仓市�。合钠芬跃苫恍乱⑹谐』盍� 古板制造业助力仓储需求释放

2024年第三季度，高标仓租赁市场整体坚持平稳，空置率未爆发显着转变，这主要得益于以旧换新政策的实验。年内重庆执行汽车报废更新和置换更新津贴等政策，有用地引发了汽车市场消耗活力，不但促使今年1-8月重庆新能源汽车销售量再立异高，也使其成为拉动经济增添的主要引擎。同时，政府也起劲推动绿色智能家电以旧换新运动，发动相关仓储物流租赁需求释放，成为当下租赁市场中的一股新实力。展望未来，在重庆加速打造国家主要先进制造业中心，坚持古板优势工业升级的情形下，由于重庆主城区外围区域租金优势显着，或将促使部分租赁需求向周边区域转移。

西安

2024第三季度写字楼市�。合恼咝Ю托幸敌枨笈噬� 中小面积段租户主导市场需求

西安甲级写字楼市场供应端一连放缓，未录得新项目入市，退租面积相对稳固的同时新租面积下降显着，净吸纳量跌幅较大，空置率因此环比上升0.3个百分点，为24.3%。全市平均租金环比下行至每平方米每月98.8元。

季内，新增需求结构爆发显著转变，消耗者效劳行业跃居第一，占新增需求总面积的22.8%。从细分行业来看，教育效劳类企业延续上半年活跃态势，同时美容美体类机构体现活跃。季内800平方米以内的新租成交超5成，中小面积段租赁需求主导市场，其中300平方米以内的面积段占比环比提升26个百分点。企业通过镌汰租赁面积以控制办公本钱，推动小面积段户型需求占比上扬。

2024第三季度零售市�。悍潜晟桃滴氖谐∽⑷胄禄盍� 需求快速转变引发业态加速调解

本季度消耗市场活力稳固，市场空置率环比小幅下探0.3个百分点，为10.2%。租金方面，部分项目租金下行，致使全市平均租金环比下降。

季内虽未录得购物中心类项目入市，但种种立异型商业形态一直涌出，为消耗市场注入新活力。金旅城·四海唐人街东方集入市，项目在保存修建自身空间感的同时融入街巷理念，打造出极具烟火气的新商业空间。与此同时，位于曲江的D16创意街区开街，引入富厚的餐饮业态以及效劳业态，立异24小时街区运营理念。新增需求方面，零售业态占比仍居首位，综合品类荟萃店活跃度提升；效劳业态需求环比上升5.8个百分点，KTV、电竞馆、小我私家照顾护士等为主力需求泉源。

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市场点评

作者:

邵轶菁

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