当下全球经济情形瞬息万变，天气转变、生齿结构波动、多行业需求厘革，后疫情时代对房地产的需求也随之改变。为顺应转变，建设一个更好、更康健的可一连天下，房地产的内在价值被愈加清晰地意识到，正推动着社区的厘革。

天博体育官方平台入口重磅宣布2023年《影响力》报告，以周全、久远的眼光探讨房地产当下及未来的使命，剖析在追求社区生长历程中所面临的各样挑战及机缘，展望全球房地产的未来。

天博体育官方平台入口中国区市场研究部主管、高级董事James Macdonald体现：“当下天下已迈入一个瞬息万变的时代，也越发彰显房地产行业关于社会和情形影响具有的重大意义。房地产在中国都会高质量生长中肩负主要的社会使命，以‘以人为本’的生涯模式为焦点，关注绿色、低碳、智慧目的，迎接更多新机缘和大挑战。天博体育官方平台入口将一连为从业者和投资者提供前瞻性的房地产市场洞察，践行行业使命，推动中国高质量生长。”

应对天气转变的行业使命

韧性都会

众所周知，自2000年以来，天气相关极端事务一再爆发，爆发概率已是20世纪70年月的五倍。天博体育官方平台入口更新了23个都会的天气韧性指数，关注天下上规模最大、最富有、生齿最多的且具有主要房地产投资意义的都会，通太过析都会当下及未来的天气危害、都会绿色认证修建比例、可一连修建和妄想，权衡都会的房地产韧性。

对绿色、可一连修建的需求正在分解房地产市场，顺应天气转变制作或刷新的可一连修建将成为房地产投资的新热门，ESG作为基金投资评估和资产治理流程的焦点。因此，投资者必需紧跟时代趋势，无邪应对。

打造韧性社区

都会天气韧性指数的更新提高了对顺应天气转变的熟悉，使得从业者倾力以赴降低天气危害对修建群造成的威胁。应对天气转变虽前路艰辛，但有计可施。镌汰修建碳排放、设立零碳划定、制作“绿色办公室”及可一连修建、使用可再生能源，打造韧性社区，配合协作增进房地产的可一连未来，推动未来商业及住宅的蓬勃生长。

应对生齿波动的行业使命

Z世代成为市场主导

2022年全球生齿抵达80亿，而中国生齿在去年泛起了60年以来首次下降，预计恒久坚持下降的趋势。只管云云，中国仍有许多年轻的都会趋于活跃。凭证天博体育官方平台入口研究部的数据，深圳和广州作为中国电子制造的中心枢纽及科技中心，15-39岁生齿比例预妄想分占总生齿的53%和41%，成为2033年全球最年轻的都会之一。

与此同时，在1997年至2012年之间出生的“Z世代”作为地球上人数最多的一代，正在步入成年。Z世代追求优异的事情与生涯的平衡及有目的的就业。随着他们逐渐成为天下的主导，新的生涯和事情方法泛起，将对房地产和都会爆发深远的影响，使房地产需求也随之转变，地产的用途更无邪多变。

在生涯上，Z世代

• 偏好“15分钟都会生涯圈”
• 更具备环保意识
• 愿意使用数字化个性效劳

在职场上，Z世代

• 重视事情场合带来的归属感
• 偏好绿色化空间
• 需要社交互动
• 追求认同感

年长富足群体引领住宅需求

另一方面，生齿老龄化趋势也正影响全球房地产市场，其中50岁及以上的富足人群成为驱动高端住宅需求的主力军。中国50岁及以上富足群体的规模正迅速扩张且将于2033年达总生齿的43%，其中上海的该类人群将增添至53%，年收入达250,000美元及以上的家庭将会是今年的四倍。这类人群注重房产的质量、空间、购置的便当性，因此他们越发倾向于选择西式品牌住宅，还可能选择拥有更大生涯空间、更低生涯本钱的小都会。

应对厘革的使命，部分项目或成清静避风港

未来商业地产亟需刷新焕新

虽然疫情时期电商的崛起影响了实体零售业，但人们正在返回实体店肆，都会也在起劲探索最适合自身的模式。焦点商区的空置率下降，优质焦点地段对零售商的吸引力依然保存；混淆办公人群也为外地的商业街区注入活力。只管部分黄金地段的奢侈品零售租金仍低于疫情前水平，但2023年第一季度的数据显示，在已往两年中黄金地段的奢侈品零售租金平均增添7%。实体店肆作为摆设空间和社区中心，增添人们晤面、交流、接触品牌及消耗的时机，扩大品牌着名度。

然而在后疫情时代，实体零售业挑战仍存。消耗者的多功效需求使得集住宿、餐饮、娱乐以及购物于一身的综合体成为趋势。因此，零售业应切适时代的潮流，在快速生长的消耗情形中寻找自己的位置。

不稳固利率情形中仍能带来收益

只管现在房地产投资者正面临利率调解的时势，但其最终稳固下来的水平才是影响久远的要害所在。目今，大大都主要经济体利率包括商业地产在内的许多金融资产定价都受到利率涨幅的连锁反应。随着利率上升，政府债券收益率也随之上升，危害较高的资产对投资者的吸引力最先下降。陪同着更强劲的生产力增添及政策调解，投资需求可能会增添，导致生意量将回归常态。