ÒÔÂ̳ÇÆìÏ“ÇൺÀî²×ϲÀ´µÇÂùݔ¡¢“ÖÛɽÍþ˹͡ÂùݔÒÔ¼°“ÉòÑôж¼Â̳ÇϲÀ´µÇÂùݔΪĿµÄ×ʲúµÄ“Öнð-ƽ°²-Â̳ÇÂùÝ×ʲúÖ§³ÖרÏîÍýÏë”ÓÚ2019Äê3ÔÂ14ÈÕÀÖ³ÉÉèÁ¢£¬±¾´ÎÕÙļ¹æģΪ15.92ÒÚ£¬ÍýÏëÖÎÀíÈËΪÖнð¹«Ë¾¡£Ì첩ÌåÓý¹Ù·½Æ½Ì¨Èë¿Ú×÷Ϊ×ʲúÆÀ¹À»ú¹¹Îª¸ÃCMBSÏîÄ¿Ìṩ×ʲúÆÀ¹ÀЧÀÍ¡£
Ç°ÆÚ | ÍýÏëÕÕÁÏ
Â̳ǿ¯ÐÐCMBS
×ʲúÖÎÀí¡¢½ðÈÚÁ¢Òì¡¢ÅÌ»î×ʲúÒ»Ö±ÊÇÊг¡½üÆÚÈÈ´Ê£¬ÕâͬʱҲ´ú±íÖйúµÄ·¿µØ²ú´Ó¿ª·¢Ê±´ú×ßÏò×ʹÜʱ´úµÄÀå¸ïÀ´ÁÙ¡£Éí´¦Òµ½ç×îÇ°ÑصÄÌ첩ÌåÓý¹Ù·½Æ½Ì¨Èë¿Ú£¬ÃæÁÙÀå¸ïÒ²Ìá³öÁËÌ첩ÌåÓý¹Ù·½Æ½Ì¨Èë¿Ú¿´·¨ÓëÕ¹Íû¡£
Òý·¢Êг¡»îÁ¦ÒѳÉÖ÷ҪʹÃü
2019Äê1Ô£¬¹úÎñÔº¾öÒéÈÎÃüÒ×»áÂúΪÖйúÖ¤¼à»áÖ÷ϯ¡£ÔÚÉÏÈÎ֮ǰÒ×»áÂúÔøÔÚ¶à¸ö¹ûÕæÂÛ̳ÉÏÌåÏÖÆð¾¢Ö§³Ö²¢Íƶ¯×ʲú֤ȯ»¯¡£¸Õ¸Õ¿¢ÊµÄÁ½»á¼ÇÕß»áÖУ¬Õþ¸®ÒàÌåÏÖ “ÎÒÃÇÒª¼á³Öͨ¹ýÒý·¢Êг¡»îÁ¦£¬À´¶¥×¡ÏÂÐÐѹÁ¦”¡£
¹Å°å·¿ÆóÒµ“ÖØ×ʲú+¸ßÖÜת”ģʽÔÚÏֽ׶ÎÏÔÈ»µ¹ÔËÓÚ“Òý·¢Êг¡»îÁ¦”¡£¸ÃģʽÑÏÖØÒÀÀµÍÁµØµÈ×ʲúµäÖÊ£¬ÒÔÐÅ´ûºÍ¹ÌÊÕΪÖ÷ÒªµÄÈÚ×ÊÐÎʽ£¬µ¼Ö·¿µØ²úÆóÒµ×ÊÔ´½á¹¹²»¶ÔÀí£¬ÈÚ×ʱ¾Ç®¸ßÆ󣬽ðÈÚÆóÒµÓªÒµÐÎʽ¼òµ¥£¬Î£º¦»ýÀÛ¡£
CMBS³É×ʲúÖÎÀíʱ´úгö·
Ëæ×Å·¿µØ²úÐÐÒµµÄÉú³¤Öð²½½øÈë´æÁ¿Ê±´ú£¬´Ó¿ª·¢Ê±´úµ½×ʹÜʱ´úÊÇʱÊÆËùÇ÷¡£¶øCMBS£¨ÉÌÒµ·¿µØ²úµäÖÊ´û¿îÖ§³Ö֤ȯ£©À©¿íÁËÈÚ×ÊÇþµÀ£¬½µµÍÁËÈÚ×ʱ¾Ç®£¬¸ÄÉÆÁË×ʲú½á¹¹£¬¼á³Ö×ʲú¿ØÖÆȨµÄͬʱ»¹ÏíÓÐδÀ´ÔöÌíDZÁ¦£¬ÎªÆóÒµÈÚ×Ê¡¢ÅÌ»î´æÁ¿×ʲú¿ªÍØÁËеÄÇþµÀ¡£
ƾ֤Ì첩ÌåÓý¹Ù·½Æ½Ì¨Èë¿Ú¹ÀÖµ¼°×¨ÒµÕÕÁÏЧÀͲ¿µ÷ÑÐÊý¾ÝÏÔʾ£¬×èÖ¹µ½2018Äê12ÔÂ31ÈÕ£¬ÎÒ¹ú¹²¿¯ÐÐCMBS²úÆ·51µ¥£¬¿¯ÐйæÄ£×ܼÆ1,382.68 ÒÚÔª¡£ÔÚ¿¯ÐÐÖ÷Ìå·½Ã棬µØ·½¹úÓÐÆóÒµºÍÃñÓªÆóÒµÕ¼±ÈÁè¼Ý60%¡£CMBSÒѳÉΪµØ·½¹úÓÐÆóÒµºÍÃñÓªÆóÒµÈÚ×ʵÄÖ÷Òª¹¤¾ß¡£
ÂùÝÒµÓÀ´ÐÂÆøÏó
ÔÚ½ñÄ꿯ÐеÄ×ʲú֤ȯ»¯²úÆ·ÖУ¬µ×²ã×ʲúÀàÐÍÖ÷Òª°üÀ¨ÉÌÒµ×ÛºÏÌ塢д×ÖÂ¥¡¢Âùݡ¢ÉÌÒµ¡¢ÎïÁ÷Ô°¡¢¹«Ô¢µÈ¡£¶øÂùÝÀà·¿µØ²ú£¬×Ô2014ÄêÊÜÏûºÄÕþ²ßÓ°Ï죬Êܵ½Á˽ϴ󹥻÷ºÍÓ°Ïì¡£ÂÄÀúÁ˼¸ÄêµÄµÍÃÔ£¬ÏÖÔÚÒ»Åú¸ßµÈÂùÝÍê³ÉÁË´Ó¹«ÎñÏûºÄÐÍÂùÝÍùÉÌÂÃÏûºÄÐÍÂùݵÄת»»£¬ÕûÌåÐÐÒµ´¦ÓÚ´¥µ×ºó·´µ¯µÄ³õÆÚ£¬·ºÆðÈëסÂʺͷ¿¼ÛË«ÉýµÄÇ÷ÊÆ£¬Ô¤¼ÆδÀ´»áÓв»´íµÄı»®Ì¬ÊÆ¡£ÂùÝÀà·¿µØ²úÓÅÒìÔ¤ÆÚ¼°Ò»Á¬Îȹ̵ÄÏÖ½ðÁ÷£¬ÈøÃÀà×ʲúÒ²¶àÊÜȯÉ̹Ø×¢¡£
ËäÈ»ÏÖÔÚº£ÄÚÂùÝÀà·¿µØ²úÊг¡ÉÐδÍêÈ«ËÕÐÑ£¬µ«¾³ÄÚÍâͶ×ÊÕß¡¢Ë½Ä¼¹ÉȨ»ù½ðºÍ·¿µØ²ú¹«Ë¾µÈÒÑÃôÈñµØÐáµ½ÁËÆäÖеÄʱ»ú¡£ ´ÓÌ첩ÌåÓý¹Ù·½Æ½Ì¨Èë¿ÚÑо¿²¿¸Õ¸ÕÐû²¼µÄ¡¶ÖйúÂùÝÊг¡ÉúÒⱨ¸æ¡·¿ÉÒÔ¿´µ½£¬×èÖ¹2018ÄêµÚÈý¼¾¶ÈÖйúÂùÝÉúÒâ¶îÖÁÀúʷиߣ¬µÖ´ïÈËÃñ±Ò259ÒÚÔª£¬Í¬±Èºá¿ç65.3%£¬È¡´úÈÕ±¾³ÉΪÑÇÌ«??×î´óµÄÂùÝÉúÒâÊг¡¡£
¹ØÓÚÂùÝÕâÖÖ¹æÄ£½Ï´óµÄͶ×ÊÐÔÎïÒµ£¬ÔÚÓÉ·¿µØ²ú¹«Ë¾»ò˽ÈË×ÊÔ´³ÖÓÐʱ£¬ÔÚÔËÓª¼°²ÆÎñµÄ²Ù×÷ÉÏÏà¶Ô½Ï¾ßÌôÕ½¡£ÔÚ³ÉÊìµÄÍâÑóÊг¡£¬ÕâÖÖ²úÆ·¶àÒÔ¹ûÕæREITs²¢½»ÓÉרҵÖÎÀíÈ˵ķ½·¨²Ù×÷¡£ÂùÝ×÷Ϊµä·¶µÄı»®ÐÔÎïÒµ£¬ÏÖ½ðÁ÷Îȹ̣¬Êг¡Êý¾Ý½ÏΪ¹ûÕ棬ʮ·ÖÇкÏCMBS»òREITsµÄÒªÇóµÄ¡£
ÂùÝÀàÎïÒµÔÖµÆÕ±é½Ï¸ß£¬ÂùݲúȨ·½Ï£Íû¶Ô¸ÃÀà×ʲúʵÑ铳ö±í”£¬¿É´ó´óÔöÌí×ʽðµÄÁ÷¶¯ÐÔ²¢¸ÄÉÆ×ʲúÇ·Õ®±íµÄÌåÏÖ¡£ÈôÊÇÂùݳÖÓкóÄÜÒÔ×ʲú֤ȯ»¯»òREITsÀ´¾ÙÐÐÈÚ×Ê»òÍ˳ö£¬Æä×ʽð¹æÄ£ÊÇÏ൱¿É¹ÛµÄ¡£×ʲú֤ȯ»¯ÎªÂùݳÖÓÐÕßÕÒµ½ÁËеÄÓ¯Àûµã£¬Ê¹µÃÔËÓªÉ̵ÃÒÔ¸üרעÓÚÂùݵÄЧÀÍÓëÖÎÀí£¬¹ØÓÚÌáÉýÆ·ÅÆÐÎÏóºÍЧÀÍÀíÄî¾ùÓÐÕýÃæÒâÒå¡£
×ݹÛÖйúÂùÝÊг¡£¬ÏÖÔÚÔÚÒ»¶þÏ߶¼»áÖеĸ߶ËÂùݶ¼ÊǾßÓÐDZÁ¦µÄͶ×ʱêµÄ¡£Õ¾ÔÚͶ×Ê·½µÄ̬¶È£¬ÏÈͨ¹ýÊÕ¹ºÈ¡µÃÂùÝ×ʲú£¬ÔÙ½åÓÉÏîÄ¿µÄˢзÐÂÌáÉýÖÊÁ¿Óë¼ÛÖµ£¬×îºóÒÔ×ʲú֤ȯ»¯¾ÙÐÐÈÚ×Ê»òÍ˳öËùÄõ½µÄ×ʽðÓÃÒÔÌáÉýÏîÄ¿ÔËÓªÄÜÁ¦ºÍÆ·ÅƼÛÖµ£¬Ò²ÎªÍ¶×ÊÈË´òÔìÁËÒ»¸öÓÅÒìµÄͶ×ÊÑ»·¡£
Ì첩ÌåÓý¹Ù·½Æ½Ì¨Èë¿Ú»ª¶«Çø¹ÀÖµ¼°×¨ÒµÕÕÁÏЧÀͲ¿Ö÷¹Ü£¬¸ß¼¶¶Ê½¯á°À×
×ʲú֤ȯ»¯ÉÌÆ·³ÉÈÈÃÅͶ×ʱêµÄ
½üÄ꣬Ì첩ÌåÓý¹Ù·½Æ½Ì¨Èë¿Ú¹ÀÖµ¼°×¨ÒµÕÕÁÏЧÀͲ¿¼ÓÈëÁ˶à¸öCMBS¼°ÀàREITs²úÆ·µÄ×ʲú¹ÀÖµÑо¿¡£ÎÒÃÇ×¢Öص½£¬¿¯Ðм°´æÐøµÄCMBSºÍÀàREITs²úÆ·±êµÄÎïÒµ¶à¼¯¾ÛÓÚ¾©½ò¼½¡¢³¤Èý½ÇºÍÖéÈý½Ç½¹µãÒ»Ï߶¼»á»ò¶þÏ߶¼»á½¹µãµØ¶Î£¬ÖܱßÅäÌ×½ÏΪ³ÉÊ죬ÇÒ±êµÄÎïÒµ¶àΪÔËÓªÄêÏ޽ϾõijÉÊìÐÔÎïÒµ£¬³ö×âÂÊÌåÏÖÓÅÒ죬ÎïÒµ¼õ¼ÛΣº¦Ïà¶Ô½ÏµÍ¡£ÒÀÍÐÆ·ÅÆ×ÅÃû¶È¡¢³ÉÊìµÄÔËÓªÖÎÀíģʽ£¬ÒÔ¼°½ÏºÃµÄÏÖ½ðÁ÷ÎȹÌÐÔ£¬¸ÃÀà²úÆ·ÔÚÊг¡ÉÏÈÔÈ»ÊÇͶ×ÊÈÈÃÅ¡£
Õ¹Íû2019£¬×ʲú֤ȯ»¯µÄÉú³¤Ç÷ÊÆÒÀ¾ÉÏÔÖø£¬·¿µØ²ú×ÊÔ´µÄÑ϶¬»òÐíÕýÊÇ֤ȯ»¯µÄ´ºÌì¡£Ì첩ÌåÓý¹Ù·½Æ½Ì¨Èë¿Ú½«ÒÔѸËÙ¶Àµ½µÄÑÛ¹âÕÆÎÕÊг¡×îж¯Ïò£¬Îª´æÁ¿×ʲúÔÚתÐÍÉý¼¶¡¢ÕÐÉÌ¡¢ÖÎÀí¡¢ÔËÓª¡¢ÈÚ×ʵȷ½ÃæÌṩרҵЧÀÍ£¬Ò»Ö±ÌáÉý×ʲú¼ÛÖµ£¬²¢Îª¿Í»§´òÔìÖÆʤ֮·¡£
¸ü¶àÐÅÏ¢£¬Çë×Éѯ£º
- ½¯á°À× Frank Jiang
»ª¶«Çø¹ÀÖµ¼°×¨ÒµÕÕÁÏЧÀͲ¿Ö÷¹Ü¸ß¼¶¶ÊÂ
µç»°£º+8621 6391 6688
ÓÊÏ䣺 frank.jiang@savills.com.cn